小蟲 AI 服務群島｜從房仲出發，延伸到百業的 AI 導入地圖

小蟲 AI 的主體是什麼？從房仲本業出發，店長、業務、秘書都在同一座島

多數 AI 課從工具功能講起；小蟲 AI 從「這個職位每天在忙什麼」講起。原因很簡單：小蟲老師自己就是房仲，每一個流程都先在自己的成交現場跑過，再拿出來教。一間店有三種人在跑：店長管人和數字、業務衝開發與成交、秘書撐起後勤，三個角色的重複工作不同，但要用同一套工具，資料才接得起來。

👉 小結：主島是所有航線的起點——先在房仲現場驗證，再複製到別的行業。

01 房仲主島：為什麼小蟲 AI 從房仲開始？

已開航房仲業主體

小蟲老師賴明章做了 16 年第一線房仲、10 年房仲教育主管。AI 先用在自己每天的開發、企劃書、文案、帶看追蹤，驗證過才拿出來教，所以課堂上講的是「明天進店就能用」的流程，不是工具介紹。島上有店長室、業務部、秘書台三個單位，一間店的三個角色都在這裡。

房仲受訓學員	2,178 人
AI 房仲授課	76 班
授課足跡	6 都 15 縣市
近期公開班	2026 冬季班台北／台中／高雄

可以找小蟲做什麼

公開班：AI 基礎班 1.0、AI & LINE 全功能應用班、進階 A 班（個人網頁）、進階 C 班（商圈與社區網頁）、案件自動發文班
店頭巡迴教育訓練、團隊包班
團隊外聘教育長、AI 導入顧問

🏢 店長室：店長用 AI 能省下什麼？

店長最貴的時間應該花在帶人和談判，但實際上常被排班、拆業績、整理會議記錄、準備新人教材吃掉。年度業績目標拆成每週行動量（開發、帶看、斡旋）、晨會周會錄音自動整理成重點與待辦、新人話術演練題庫、店頭人事成本試算，這些都交給 AI。

房仲算帳器店東、店長、業務員、秘書的年度收入試算 StoreDaily 值班表產生器店頭月值班表一鍵排、匯出 Excel

🏃 業務部：業務員用 AI，最先改變的是哪一段？

最先改變的是「成交前的準備」：拜訪屋主前的社區資料、銷售企劃書、物件文案、社群發文。以前一份企劃書要熬一個晚上，現在用 AI 整理資料、自己下判斷，省下來的時間拿去多約一組帶看。帶看後 24 小時內給買方一份比較表，數字擺出來，買方自己會決定。

蟲哥百寶箱賣屋損益、買屋貸款、車位、面積四合一處分房產損益試算出售、贈與、繼承的稅費比較心智圖小工具產權調查、屋主開發、帶看流程範本

📋 秘書台：店秘書最適合交給 AI 的是哪些事？

秘書每天在處理通知、排班、表單、帳務和行事曆。格式固定、每週重複、錯一個字就要重發——這正是 AI 和小工具最能幫上忙的地方：通知做成範本填空就發、值班表一鍵排、發票與勞務報酬單自動整理、行銷節日與稅務檔期一張看。

選日子小幫手放假、行銷節日、房市檔期、稅務一張看地籍面積換算坪、平方公尺、公頃、甲、分即時換算

先逛逛

豫卓策略官網公司、講師與全部課程房仲 AI 課程總覽適合誰、上多久、公開班定價小蟲老師的資歷與授課戰績職務、授課場次與作品小蟲老師 AI 辭典94 個 AI 名詞，房仲視角白話說

👉 小結：不是「會用 AI 的講師」，是「先用 AI 賣房子、再教人」的房仲；店長、業務、秘書三個角色要用同一套工具，資料才接得起來。

顧問型服務業：為什麼先找會計師和律師？

房仲成交的每一步都會碰到他們：賣房要算房地合一稅，屋主會問會計師；合約糾紛、繼承與占用，要找律師。這兩個行業和房仲一樣「靠專業知識收費、文件量大、客戶需要被教育」，AI 導入的邏輯最像，所以是第一個走出房仲的出海口。

👉 小結：會計師已經開航（2 班、44 位財會人員），律師的船已經備好。

02 會計師島：會計師事務所怎麼用 AI？

已開航顧問型・會計師

事務所最大的負擔是「解釋」：同一個稅務問題對不同客戶講十遍、每月追客戶交文件。小蟲 AI 先幫事務所把對外說明做成網頁與問答，再把每月文件交付流程做成清單與提醒。

AI 財會授課	2 班
財會受訓學員	44 人

可以找小蟲做什麼

事務所官網、服務項目與收費說明頁
稅務常見問答頁（AI 起稿、會計師把關）
客戶每月文件交付清單與提醒流程
發票稅額、扣繳、實拿回推等計算小工具

先逛逛

會計師 Vibe Coding 專班簡章課程內容與適合對象會計師示範網站課堂示範用，事務所為虛構事務所計算小幫手發票稅額、租金扣繳、實拿回推

👉 小結：先把「重複解釋」交給網頁和 AI，會計師的時間留給真正要判斷的案子。

03 律師島：律師事務所導入 AI 要注意什麼？

可啟航顧問型・律師

先做對外、不碰機密的部分：事務所官網、案件類型說明、諮詢前要準備的資料清單。涉及法條與判決的內容，AI 只能起稿，一定要由律師查證——這條紅線課堂上會講清楚。

可以找小蟲做什麼

事務所官網與專業領域介紹頁
案件類型說明、諮詢前置問卷與資料清單
法律常見問答頁（律師查證後上線）

先逛逛

律師 Vibe Coding 專班簡章課程內容與適合對象律師示範網站課堂示範用，事務所為虛構

👉 小結：AI 幫律師省的是說明時間，不是判斷；判斷永遠在律師手上。

地產服務業：地政士、法拍、代銷怎麼接上？

這三個行業是房仲的上下游：成交後交給地政士過戶，法拍是另一條取得房子的路，代銷賣的是新成屋——買方常常是同一群人。房仲用 AI 整理出來的社區資料、稅費試算，到了他們手上一樣用得到。

👉 小結：地政士船已備好；法拍與代銷正在建港，歡迎業者一起來談。

04 地政士島：代書用 AI 能做什麼？

可啟航地產・地政士（代書）

代書每天在回答一樣的問題：過戶要多久、要帶什麼、稅費多少。把流程、文件清單、稅費試算做成網頁，客戶先看過再來，見面直接進正題。

可以找小蟲做什麼

過戶、繼承、贈與流程說明頁
各類案件應備文件清單
稅費與面積換算小工具

先逛逛

地政士 Vibe Coding 專班簡章課程內容與適合對象地政士示範網站課堂示範用，事務所為虛構地籍面積換算坪、平方公尺、甲、分即時換算

👉 小結：房仲和代書用同一份資料，交棒就不會掉球。

05 法拍島：法拍業者能怎麼用 AI？

建港中地產・法拍

法拍的價值在「看懂風險」：點交不點交、有沒有占用、拍定後還要補多少錢。這些資訊散在公告、謄本和現場，正適合用 AI 整理成一份投標前的檢查表。

規劃中的服務

法拍公告重點整理與物件資料卡
點交、占用、增值稅等風險檢查清單
投標前總成本試算

👉 小結：法拍拼的是資訊整理速度，AI 剛好最會整理。

06 代銷島：代銷團隊能怎麼用 AI？

建港中地產・代銷

代銷的戰場在接待中心：建案網站、來客資料、銷售講稿、客戶常問的問題。房仲做社區企劃書那一套，換成建案就能用。

規劃中的服務

建案介紹網站與周邊生活圈地圖
來客問卷與追蹤訊息範本
銷售講稿與常見問答整理

👉 小結：新成屋和中古屋的買方是同一群人，工具也可以是同一套。

資產型服務業：房仲、保險、證券、銀行為什麼放在同一片海？

因為客戶的錢本來就在這幾個地方流動：賣房的錢去哪、買房的錢從哪來、保障夠不夠、要怎麼傳給下一代。房仲是其中一環——房子通常是一個家庭最大的一筆資產。這片海涵蓋房仲、保險、證券、銀行、銀行貸款、理財規劃與信託。

👉 小結：同一位客戶，會在這片海的不同島上岸；各島用 AI 把說明做清楚，客戶才信得過。

07 保險島：保險業務員用 AI 做什麼？

可啟航資產型・保險

保險業務和房仲很像：靠信任成交、要經營個人品牌、說明條款很花時間。壽險和產險的專班簡章都已備好。

可以找小蟲做什麼

個人品牌網頁與保障規劃說明頁
理賠流程、常見問答整理
客戶生日、保單週年等提醒訊息範本

先逛逛

保險營業員專班簡章課程內容與適合對象產險營業員專班簡章課程內容與適合對象保險示範網站課堂示範用，人物為虛構

👉 小結：條款講清楚是保險業務最好的行銷，AI 幫你講得更清楚。

08 證券島：證券營業員用 AI 要小心什麼？

可啟航資產型・證券

證券營業員的訊息受法規約束，不能保證獲利、不能報明牌。所以 AI 用在整理客戶資料、通知範本和違規字眼檢查，而不是寫推薦。

可以找小蟲做什麼

客戶通知訊息範本（開戶、除權息、活動）
發送前的違規字眼檢查
個人服務介紹網頁

先逛逛

證券營業員專班簡章課程內容與適合對象證券示範網站課堂示範用，人物為虛構營業員傳令兵七種通知範本＋違規字眼檢查

👉 小結：受監理的行業，AI 先拿來守規矩，再拿來省時間。

09 銀行島：銀行分行能怎麼用 AI？

建港中資產型・銀行

分行的理專與櫃檯每天面對大量重複諮詢。銀行有自己的資安規範，所以小蟲 AI 先從不碰客戶資料的部分談：對外說明、內部教育訓練教材與話術演練。

規劃中的服務

分行同仁的 AI 基礎教育訓練
產品說明與常見問答整理
和房仲、代書合作的轉介流程說明

👉 小結：銀行導入 AI 先過資安這關，教育訓練是最安全的起點。

10 房貸島：銀行貸款專員能怎麼用 AI？

可啟航資產型・銀行貸款

買方要先知道自己「買得起多少」，才談得了出價。小蟲已經做好購屋能力與貸款規劃評估工具，房仲、貸款專員、買方可以看同一份數字。

可以找小蟲做什麼

購屋能力與月付金試算頁
成數、寬限期、新青安等方案說明
和房仲配合的轉介流程

先逛逛

購屋能力與貸款規劃評估買得起多少、每月要繳多少

👉 小結：先把數字算清楚，房仲和貸款專員才不會在買方面前說不一樣的話。

11 理財規劃島：理財規劃專員用 AI 做什麼？

可啟航資產型・理財規劃

理財規劃的核心是把客戶的現金流、保障、投資、房產放在同一張表上看。AI 擅長整理與試算，專員負責判斷與溝通。

可以找小蟲做什麼

個人品牌網頁與服務流程說明
家庭現金流與資產配置試算頁
規劃報告的 AI 起稿流程

先逛逛

理財規劃專員專班簡章課程內容與適合對象理財規劃示範網站課堂示範用，人物為虛構

👉 小結：資產配置要一張表看全貌，AI 幫你把表做出來。

12 信託島：信託業務能怎麼用 AI？

建港中資產型・信託

不動產信託、安養信託、保險金信託——客戶最常卡在「聽不懂」。把架構畫成圖、把流程寫成白話，是 AI 最能幫上忙的地方。

規劃中的服務

信託架構圖與白話流程說明頁
和律師、地政士協作的文件清單
傳承規劃常見問答

👉 小結：信託是資產型服務的最後一哩，說得懂，客戶才敢簽。

下一個航點在哪？美業與其他行業

從房仲到會計師，驗證過一件事：只要是「靠專業與信任成交」的行業，同一套打法——個人品牌網頁、服務說明、預約與問答、社群內容——都能複製過去。下一站是美業，其他行業的簡章也陸續備好。

👉 小結：霧裡的島不是空想，是下一班要開的船。

13 美業島：美業工作室能怎麼用 AI？

未來航線美業

美業靠回頭客和口碑：作品集、價目、預約、保養提醒、社群貼文。專班簡章與示範網站已經備好，等第一班出航。

先逛逛

美業 Vibe Coding 專班簡章課程內容與適合對象美業示範網站課堂示範用，工作室為虛構

👉 小結：美業的信任來自作品，AI 幫你把作品整理成會說話的網頁。

14 百業島：還有哪些行業已經在排航班？

未來航線其他行業

醫療行政、不動產估價師、物料倉儲管理師的專班簡章已經備好。你的行業不在清單上也沒關係，先說你每天最重複的三件事，我們從那裡開始。

先逛逛

醫療行政人員專班簡章診所官網、掛號說明、衛教頁不動產估價師專班簡章事務所官網與估價流程說明物料倉儲管理師專班簡章庫存與作業流程工具

👉 小結：行業不同，起點一樣——先找出最重複的事。

哪些行業會一起服務同一位客戶？群島航線一覽

地圖上的白色虛線是航線，木棧橋是同一家機構裡的兩個窗口。每一條線代表兩個行業會在同一筆交易、同一位客戶身上交會，所以工具和資料最好能接得起來。

航線	為什麼會交會
房仲主島 ⇄ 地政士島	成交後交棒過戶，文件清單與稅費要對得上
房仲主島 ⇄ 房貸島	買方先算購屋能力，再談出價
房仲主島 ⇄ 代銷島	新成屋和中古屋的買方是同一群人
房仲主島 ⇄ 會計師島	賣房要算房地合一稅，屋主常問會計師；店務發票與勞務報酬也找事務所
法拍島 ⇄ 律師島	點交與占用糾紛要靠律師
信託島 ⇄ 律師島	遺囑、信託契約與傳承安排
地政士島 ⇄ 信託島	信託登記、繼承過戶由代書辦理
銀行島 ⇄ 房貸島	成數、利率與寬限期，同一家銀行裡的兩個窗口
理財規劃島 ⇄ 保險島	保障缺口是資產配置的第一題
理財規劃島 ⇄ 證券島	現金流與投資部位一起看
房仲主島 ⇄ 資產群島	房仲也是資產型服務業：房子是家庭最大的一筆資產
房仲主島 ⇄ 美業島	同一套打法複製：品牌網頁、預約、問答、社群
房仲主島 ⇄ 百業島	醫療行政、估價師、倉儲管理的簡章已備好

常見問題

小蟲 AI 是什麼？跟一般 AI 課程差在哪？

小蟲 AI 是豫卓策略顧問有限公司的 AI 導入服務，由小蟲老師賴明章主持。差別在出身：小蟲老師做了 16 年第一線房仲、10 年房仲教育主管，每一個教的流程都先在自己的房仲工作裡用過，所以課程從職位的日常工作切入，不從工具功能切入。

我不是房仲，可以找小蟲老師導入 AI 嗎？

可以。會計師是第一個走出房仲的行業，已開過 2 班 AI 財會課程、44 位財會人員；律師、地政士、保險、證券、理財規劃、美業等行業的專班簡章與示範網站也已備好。法拍、代銷、銀行、信託仍在規劃，歡迎直接來談你的情境。

店長、業務、秘書的課是分開上嗎？

公開班是混合上，因為一間店的三個角色要用同一套工具才接得起來；包班或店頭教育訓練可以依角色拆開，店長偏管理與數字、業務偏開發與行銷、秘書偏通知、排班與文件。

會計師、律師事務所導入 AI 要從哪裡開始？

先從對外說明做起：事務所官網、服務項目說明、常見問答與諮詢前的資料清單。這些內容重複率高、最容易看到成效，也不碰客戶機密。涉及法條與判決的內容，AI 產出後一定要由專業人員查證。

怎麼預約包班、店頭教育訓練或顧問？

房仲相關請加小蟲房仲學習站官方 LINE @548ynfkt，其他行業請加小蟲百業 AI 學習站官方 LINE，說明行業、人數與想解決的問題，小蟲老師會依情境回覆課程安排與報價。

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2026 / 12 / 9 – 12 / 11冬季班・台中場｜文心會議室
2026 / 12 / 16 – 12 / 18冬季班・高雄場｜Y空間

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